Вопрос-ответ


14.05.2010 20:20

Добрый день! Скажите пожалуста, есть возможность купить гараж в ГСК-102, но он не приватизированный, к тому же город в планах собирается снести кооператив, сейчас на данный момент необходимо срочно оформлять документы на гараж,стоит ли вообще покупать данную недвижимость и сколько будут стоить эти услуги если обратиться в вашу компанию

С уважением Александр.

ответ

Добрый день, Александр!

При оформлении права собственности на гаражи в ГСК существует множество юридических нюансов, касающихся земельно-правовой и технической документации и, соответственно, путей решения Вашего вопроса. Поэтому ответить на Ваш вопрос о стоимости и сроках не представляется возможным. Единственное, что можно сказать однозначно, это то, что если оформлением гаража Вы будете заниматься единолично (без участия других членов ГСК), то это обойдется Вам в "копеечку", а с учетом интересов города на указанный ГСК, мы не можем на 100% гарантировать возможность оформления в собственность  указанной недвижимости.

С уважением, начальник юр.отдела

Эллона Смирнова

27.06.2010 22:53

Добрый День, Эллона!
Наша семья ,5 человек, проживает в небольшом доме в Западном округе г.Краснодара с 1947 года. Наша бабушка купила его, передав деньги продавцу по расписке. Время было "послевоенное", бабушка "малограмотная" , из документов подтверждающих право собственности продавца- ничего нет.Он просто построил дом, а может и не просто , теперь ничего не узнаешь, документов никаких не осталось, только расписка 1947 года. Все последующие годы наши попытки оформить домик и землю, кроме множества ответов из ДМС и ГЗ и ДАиГ , БТИ с предложением "идите вы куда- нибудь, но точно не к нам" ничего не дали. Подскажите с чего начать, есть ли какой- нибудь выход?
Заранее благодарны, семья Вывиховских.

28.01.2011 19:43

для вывиховских


Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).

Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

15.03.2011 13:29

РУКОВОДИТЕЛЮ !!!
Уважаемый коллега прошу уделить один час в месяц.
На организацию презентации Ваших возможностей.
Для коллег риэлторов.
Понятно, что поиск по всему интернету затруднён.
Поэтому для демонстрации объектов недвижимости.
Вы можете воспользоваться, сайтом риэлторов www.sbit.jr1.ru.
И помните рекламы некогда не бывает много.
Заранее благодарю.
Дмитриев Алексей
компания "ПРОФСБЫТ" Москва
Тел: 89276029133
profsbit@mail.ru

13.04.2011 12:38

Возможно отказаться от закрытого аукциона продажи имущества должника стоимостью больше 1 млн. руб., скажем, возможна ли форма проведения торгов в виде открытого аукциона. Кто устанавливает фоорму торгов, кроме хозяина имущества.

06.01.2012 13:31

кватира приобретена в 1996г. есть договор купли-продажи.Право собственности не регистрировалось. Влечет-ли это какие-нибудь последствия и как регистрировать сделку в настоящее время?

28.11.2011 00:11

Если специалист со стажем и успешным, каков процент оплаты при трудоустройстве к вам

05.09.2011 13:22

Подал документы на регистрацию права собственности гаража в составе ГСК (первый) в соответствии с перечнем. Получил ответ:"При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что правоустанавливающий документ выдан другому лицу (Гаражно-строительному кооперативу «Старт» ) и на другой объект 34 гаражных бокса общей площадью 1279.3 кв.м.. тогда как с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №19 площадью 43,8 кв.м, приостановление государственной регистрации права собственности было произведено на законных основаниях." Что еще надо предоставить? До этого требовали изменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с перечнем площадей всех гаражных боксов. Законы ли эти требования? Юрий.

16.04.2012 16:29

Здравствуйте! Я с мужем приобрела земельный участок для постройки дома. Участок был оформлен в собственность на мужа. Сейчас на нём нами построен жилой частный дом. Скажите, возможно ли оформление данного дома в собственность на моё имя, если земельный участок в собственности у мужа?

19.10.2012 14:49

сколько стоят ваши услуги,мне надо найти дом для покупки

12.12.2012 22:08

Добрый день! Купили квартиру в ЖСК,заключили договор в 2011 году. В разделе договора о порядках и сроках сдачи жилья указана дата 2 квартал 2012 года. По факту строительво идет до сих пор, ЖСК задерживает сдачу дома на неопределенный срок. В разделе об ответственности сторон в договоре прописано, что за неисполнение взятых на себя обязательств стороны несут ответственность в соответствии с учредительными документами кооператива и действующим законодательством РФ. Возможно ли потребовать с ЖСК компенсацию за неисполнение действующего договора?
C уважением, член ЖСК.

05.05.2013 15:49

В каком районе г.Краснодара купить коттедж,дом?

30.07.2013 14:45

A minute saved is a minute eaenrd, and this saved hours!

01.08.2013 22:11

Th'ats going to make things a lot easier from here on out.

02.08.2013 05:08

Fiinndg this post. It's just a big piece of luck for me. http://wwsskrn.com [url=http://qwjtbvb.com]qwjtbvb[/url] [link=http://fnnwga.com]fnnwga[/link]

02.08.2013 18:20

If my problem was a Death Star, this article is a photon toerodp. http://speoib.com [url=http://zagqheulduo.com]zagqheulduo[/url] [link=http://qhtsnlypk.com]qhtsnlypk[/link]

01.03.2017 19:22

Агентство недвижимости “Авентус Риалти” – современное риелторское агентство, которое использует продуктивные технологии во время работы. торговая точка аренда. Мы осуществляем деятельность без выходных и круглосуточно, сотрудничаем с инвеcторами и застройщиками, имеем громадную агентскую базу. Создаём под любой проект индивидуальный маркентинговый план по реализации или покупке недвижимости. Мониторим рынок и делаем и анализ ценообразования, это даёт возможность нам всегда иметь свежую информацию для эффективной работы с заказчиками. Наши специалисты проводят индивидуальные работы с арендаторами и арендодателями.

Мы поможем организовать реализацию и аренду офисной, складской и торговой недвижимости. Даём технические консультации и при необходимости сервис оценки объектов. аренда гостиницы в москве. Для получения подробной информации о наших услугах вы можете позвонить по телефонам, указанным у нас на вебсайте. Оставить заявку на аренду или приобретение недвижимости вы также сможете на нашем сайте или непосредственно обратившись по телефону к нашим специалистам.

Мы успешно сотрудничаем с более чем 50 сетевыми компаниями Москвы и области, и наша база клиентов постоянно расширяется. аренда жилой недвижимости. Ждём ваших заказов!

23.03.2017 02:51

Buy Canada Pills Viagra Low Price Xenical Where To Buy Diclofenac In England Levitra Generico India Order Cheap Zithromax Buy 5mg Cialis Online For Sale Levaquin Levox C.O.D Zithromax Z Pack Priligy Authentique Buy Viagra Pfizer Cytotec Online Buy Amoxicillin Wiki Keflex Cipro Cheapest Nolvadex Baclofene Perte De Poids Canadia Pharmacy Cialis Purchase Cheap Prozac Pictures Of Amoxicillin Hives Feline Amoxicillin Reactions How Much Is Clomid Cialis Lilly Online Shelf Life Cephalexin Purchase Cheap Zoloft Levitra Canada Free Trial Cialis Kaufen Hannover Cheap Zithromax 500mg Methadone And Keflex Levitra Zulassung Zoloft Propecia Nioxin Follicle Booster Dapoxetina Comprare Cost Of Generic Propecia Buying Human Albendazole Celebrex Online Pharmacy Cheap Kamagra Uk Low Cost Viagra Generic Canada Pharmacies Online Cheap Antabuse Sales Levitra Ou Cialis Forum Can I Purchase Macrobid Nitrofurantoin Best Price On Levitra Cuanto Cuesta Cialis 20 Mg Super Priligy Cost Of Amoxicillin Comment Fonctionne Le Cialis Buy Nitrostat Without Prescription Generic Name For Prozac Propecia Result Photos Hydrochlorothiazide France Mastercard Accepted Buy Acutane Canadian Pharmacy In Florida Zithromax Aman Untuk Ibu Hamil How To Order Deltasone Vigra For Sale Cialis En Promocion Levitra Ordering Buy Nexium Esomeprazole Lioresal Posologie Alcoolisme cialis online Achat Cialis En Italie Propecia E Disfuncion Erectil Buy Atomoxetine Online India Silagra Australia Taking Propecia Antabuse Online Nitrostat Without Prescription Levitra Generico Online Italia Buy Doxycycline Online Priligy Comentarios

17.04.2017 10:34

КЛИЕНТСКИЕ БАЗЫ http://xurl.es/PR0DAWEZ УЗНАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ! KLIENTSKIE BAZY http://xurl.es/PR0DAWEZ Uznajte podrobnee!

05.05.2017 20:29

Propecia Ottawa Where To Purchase Generic Amoxicilina Quick Shipping Canadian Generica Viagra viagra Acheter Cialis Danger Amoxicillin And Neurontin Cialis And Ecuador Supreme Suppliers Viagra

08.06.2017 13:27

Вам нужны Покупатели или клиенты?

Подробности тут:

www.propisun.ru/15000.htm

________________

Хотите раскрутить сайт?

Информация на сайте:

www.propisun.ru/2500.htm

________________

КОД НА СКИДКУ:
GUF783245

09.06.2017 18:25

Компания Полистен предлагает свои услуги машинная штукатурка 220, по механизированной штукатурке стен и стяжке полов. Наши опытные специалисты в короткие сроки произведут отделочные работы качественно и с высоким профессионализмом.

Специалисты нашей компании уже долгое время занимаются машинной штукатуркой разной поверхности – ракушняк, кирпич, штукатурка цементная цокольная, бетон, шлакоблок, под различный вид облицовки: обои, кирпич, плитка и т.д.. Мы cможем осуществить машинную гипсовую, теплоизоляционную, цементную и известковую штукатурку в Киеве по очень низким ценам. У нас на сайте вы узнаете всё о машинной штукатурке – её видах и способах использования.

С помощью машинной штукатурки вы сможете получить максимально ровные поверхности пола и стен, машина для штукатурки стен, уже готовые к облицовке, сможете сократить сроки проведения отделочных внутренних и внешних работ и снизите их стоимость посредством экономии на материалах, обеспечите хороший микроклимат, тепло- и влагоизоляцию в помещении.

Заказать услугу в нашей компании вы сможете несколькими способами – заполнить заявку на сайте, гипсово перлитовая штукатурка, заказать звонок нашего специалиста или позвонить по телефону специалистам нашей компании. После заказа услуги наши специалисты бесплатно сделают замеры стен и полов в нужном помещении!

16.06.2017 22:15

Фирма Полистен предоставляет свои услуги гипсовая машинная штукатурка киев цена, по механизированной штукатурке помещений и стяжке полов. Наши опытные специалисты в короткие сроки проведут работы по отделке качественно и с необходимым профессионализмом.

Специалисты нашей компании уже многие годы занимаются механизированной штукатуркой любой поверхности – ракушняк, кирпич, наливной пол, бетон, шлакоблок, под любой вид облицовочного материала: обои, кирпич, плитка и т.д.. Мы осуществляем механизированную гипсовую, теплоизоляционную, цементную и известковую штукатурку в Киеве по очень приемлемым ценам. На нашем вебсайте вы узнаете всё о машинной штукатурке – её типах и методах применения.

С помощью машинной штукатурки вы получите идеально ровные поверхности пола и стен, штукатурка машинным способом цена в киеве, уже готовые к облицовке, сократите сроки выполнения ремонтных внутренних и внешних работ и понизите их цену посредством экономии на материалах, обеспечите необходимый микроклимат, тепло- и влагоизоляцию в помещении.

Заказать штукатурку в нашей компании вы можете различными способами – оставить заявку на портале, цементная штукатурка расценки, заказать обратный звонок или позвонить по телефону специалистам нашей компании. После заказа машинной штукатури наши специалисты бесплатно проведут замеры стен и стяжки пола вашего помещения!

21.06.2017 03:45

Сообразно оценивании самостоятельных экспертов, главные позиции рейтинга по продаже готовой и строящейся недвижимости 2016 г. занимает ООО «Северная компания» Рязань. Официальный web-сайт (новостройки продаются по договору долевого участия 214-ФЗ) делает отличное предложение инвестировать средства в прогрессивные гостиничные и бизнес-центры, офисные строения, жилые здания и комплексы с благоустроенной территорией.

ООО «Северная компания» известна на рынке строительства свыше 17 лет, успешно реализуя объекты индивидуальной разработки, она задает новое архитектурное направление города. В приоритете компании - создание комфортабельных домов и комплексов, усовершенствование социальных инфраструктурных направлений для будущих новоселов. Высокий уровень высокого профессионализма работников «Северной компании» обеспечивает удачное прохождение итогов строительства через жесткий контроль, что предопределяет подтверждение сроков сдачи здаваемых объектов в эксплуатацию.


северная компания рязань официальный сайт

22.06.2017 23:41

Bladder Infection Zithromax Compra Viagra Online Levitra Munchen Asulfadinenoprescription Where Can I Order Priligy Online Ou Peut On Acheter Du Propecia Zithromax For Jock Itch Cialis Free Trial Cialis 5 Mg Precio Farmacia Espana

Отправляя данную форму Вы соглашаетесь с условиями хранения персональных данных